コンドミニアム文化と日本の分譲マンション

タイと日本、住まいの仕組みはどう違う？

近年、タイ都市部では高層住宅が立ち並び、日本では「分譲マンション」と呼ばれる住まいの形態は、タイでは「コンドミニアム」と呼ばれ位置付けされています。
外観は似ている両者ですが、仕組みや求められる姿に違いが見えてきます。

※タイのコンドミニアム共用施設

タイのコンドミニアムは、専有部分を購入し、土地や共用部分の持分を所有する点では日本と共通しています。

ただし、外国人が所有できる割合は全体の49%までと制限があり、日本の分譲マンションにはないルールです。また、プールやジム、ラウンジなど豪華な共用施設を備えていることが多く、日常の暮らしに特別感を取り入れられるのが魅力です。

他にも住民はタイ人だけでなく外国人も多く、国際色豊かなコミュニティに触れられる点も特徴です。 一方で、管理費は比較的安価な反面、長期修繕の仕組みが十分でない場合があり、老朽化への備えは課題とされています。

※日本のリフォーム済みの物件

日本の分譲マンションは「区分所有法」に基づき、専有部分に加え敷地利用権を持つのが一般的です。

外国人の所有制限はなく、誰でも自由に購入できます。
共用施設は比較的シンプルですが、管理組合への加入が義務づけられており、修繕積立金を計画的に徴収する仕組みがあります。
これにより長期的に建物の価値を維持しやすい環境が整っています。

さらに、住民総会や役員選出などを通じて合意形成を重視する文化があり、住民同士の関わり合いが比較的強いのも日本の特徴といえるでしょう。

コンドミニアムと分譲マンションは、どちらも区分所有という仕組みを持ちながら、制度や求められるものの違いから居住者の体験も大きく異なります。
タイで暮らす際には魅力的な施設の環境を、日本で暮らす際には管理の堅実さを感じられるでしょう。

タイで住まいを選ぶ際には、目の前の快適さだけでなく、将来の維持管理まで視野に入れることが大切かもしれません。