ความเป็นจริงของการโอนกรรมสิทธิ์และการทำสัญญาอสังหาริมทรัพย์ผ่านเอกสารและลายเซ็นที่กองเท่าภูเขา

ญี่ปุ่นชื่นชอบเอกสาร ส่วนไทยชื่นชอบลายเซ็น

เมื่อพูดถึงการทำสัญญาอสังหาริมทรัพย์ คุณจะได้รับคำอธิบายเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวครั้งแล้วครั้งเล่าพร้อมกับรับเล่มเอกสารที่หนาปึกกลับไปด้วย แม้ว่าในยุคสมัยนี้การดำเนินการต่าง ๆ จะใช้ระบบอิเล็กทรอนิกส์ที่ก้าวหน้าเข้ามาเป็นส่วนช่วย แต่ใช่ว่าจะถูกใช้อย่างเต็มประสิทธิภาพในทุก ๆ เรื่อง

ในวันนัดหมายแม้ว่าจะรู้ดีว่าการโอนกรรมสิทธิ์นั่นเป็นเรื่องที่ซับซ้อนยุ่งยากสำหรับลูกค้า… ทั้ง ๆ ที่หลายต่อหลายคนอาจรู้สึกว่าหากเปลี่ยนมาใช้ระบบแบบอิเล็กทรอนิกส์จะเป็นก้าวแรกที่สำคัญสำหรับการทำธุรกรรมอย่างปลอดภัยและมั่นคงหรือไม่

ถึงกระนั้น ในประเทศไทยมีกฎระเบียบเกี่ยวกับคุณสมบัติของผู้ที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เช่น พระราชบัญญัติที่ดินและห้องชุด ในทางกลับกันกลับไม่มีพระราชบัญญัติประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ควบคุมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยตรงเหมือนในญี่ปุ่น

การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในไทยดำเนินการที่สำนักงานที่ดินแทนที่จะเป็นที่ธนาคารเหมือนในญี่ปุ่น พร้อมกับต้องยื่นเอกสารจำนวนมหาศาลตามที่ถูกร้องขอมาทั้งหมด ตัวอย่างเช่น เอกสารแสดงตนของทั้งสองฝ่าย ทะเบียนบริษัท ทะเบียนผู้ถือหุ้น รายงานการประชุม หนังสือกรรมสิทธิ์ เช็ค… ซึ่งเอกสารทั้งหลายที่กล่าวมาเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของเอกสารทั้งหมดที่รวมแล้วประมาณ 150 หน้า และเอกสารทุกหน้าต้องลงนามโดยผู้มีอำนาจเท่านั้น

เมื่อการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินยังคงใช้เครื่องพิมพ์ดีดเพื่อพิมพ์ข้อมูลลงบนหนังสือกรรรมสิทธิ์ โดยที่ไม่ได้เปลี่ยนมาใช้แบบระบบอิเล็กทรอนิกส์ ในทางกลับกันที่ญี่ปุ่น การชำระเงินสามารถทำได้ด้วยการคลิกเพียงครั้งเดียว และการยื่นขอโอนกรรมสิทธิ์ก็เสร็จสิ้นในทันทีตราบใดที่ได้รับการเตรียมการล่วงหน้าจากนายหน้า

การดำเนินการเรื่องกรรมสิทธิ์ในประเทศไทยเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานราว ๆ ครึ่งวัน ทำให้ฉันนึกถึงความสำคัญของ “การโอนกรรมสิทธิ์” ซึ่งมักถูกมองข้ามในญี่ปุ่น หลังจากโอนกรรมสิทธิ์และการชำระเงินจะเสร็จสิ้นโดยไม่มีปัญหาใด ๆ คุณก็จะได้รับหนังสือกรรมสิทธิ์หรือโฉนดที่ดิน

แม้ว่าการเตรียมการใช้เวลานานมากมายเพียงใด แต่ตราบใดที่การโอนกรรมสิทธิ์ผ่านไปได้โดยดี สิ่งนี้เองถือเป็นอีกหนึ่งความสำเร็จที่หาอะไรมาทดแทนไม่ได้ ไม่ว่าคุณจะประสบกับมันกี่ครั้งก็ตาม

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวันของเรา แต่สำหรับลูกค้าของเราแล้ว สิ่งนี้เป็นเหตุการณ์สำคัญที่เกิดขึ้นไม่มากนักในชีวิต ดังนั้น ในทุก ๆ วันของการทำงานเราจึงมุ่งมั่นให้บริการธุรกรรมที่คำนึงถึงความรู้สึกของลูกค้าเป็นสำคัญ

ที่มา：เรสซิเดนเชียล in ไทย~บันทึกเรื่องราวการเดินทางและการใช้ชีวิต~