ร่วมโต๊ะในขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ขายที่ไทย

~สิ่งนี้แตกต่างจากการโอนกรรมสิทธิ์ซื้ออย่างไรกัน ?~

ในวันนี้ฉันได้ร่วมโต๊ะในขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาปรียบเทียบกับในตอนซื้ออสังหาริมทรัพย์ว่าจะมีข้อแตกต่างกันอย่างไรบ้าง ?
การโอนกรรมสิทธิ์เพื่อขายอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการที่สำนักงานที่ดินเช่นเดียวกับการซื้อ ในกรุงเทพฯ มีสำนักงานที่ดินถึง 17 แห่ง ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะต้องไปโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมที่สำนักงานที่ดินของพื้นที่นั้น ๆ

ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นคือ เนื่องจากเราดำเนินการในนามนิติบุคคล ในตอนการโอนซื้อเจ้าหน้าที่ที่ดินจึงมักสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับการไหลเวียนของเงินทุนและข้อมูลเกี่ยวกับผู้บริหารบริษัท กลับกันในตอนจะโอนขายเรากลับไม่ถูกสอบถามมากเท่ากับตอนซื้อมาเป็นผลมาจากทรัพย์สินนั้นได้จดทะเบียนในชื่อบริษัทเรียบร้อย ทั้งหมดทั้งมวลนี้คิดว่าอาจเป็นผลพวงมาจากธุรกิจซื้อมาขายไปของอสังหาทรัพย์มือสองยังไม่เป็นที่แพร่หลายในประเทศไทย

ในทางกลับกัน หากโอนกรรมสิทธิ์ในนามบุคคลธรรมดา สิ่งที่สำคัญกว่าการตรวจสอบเงินหมุนเวียน คือการตรวจสอบให้แน่ใจว่าจากกองเอกสารมหาศาลที่ยื่นต่อสำนักงานที่ดินจะไม่มีเอกสารใดตกหล่นหรือผิดพลาด เอกสารบางฉบับจึงได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนในทุก ๆ ข้อความ หรือแม้กระทั่งลายเซ็นเพียงจุดเดียวก็อาจตกหล่นไปได้ จากความผิดพลาดเพียงเล็กน้อยก็อาจทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ไม่สามารถทำได้ หรืออาจทำให้ค่าธรรมเนียมการแก้ไขสูงขึ้นเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้นั้นเอง

การชำระเงินผ่านทางธนาคารเป็นวิธีที่ใช้กันโดยทั่วไปที่ประเทศญี่ปุ่น ซึ่งแตกต่างกับประเทศไทยที่การออกเช็คเป็นวิธีที่ใช้กันทั่วไปมากกว่า ซึ่งเป็นเช็คที่ได้รับการรับรองจากธนาคารจึงถือว่ามีความแน่นอนมากกว่าเนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่สำนักงานที่ดินอาจปฏิเสธการโอนของคุณได้ทำให้กระบวนการโอนอาจไม่เสร็จสมบูรณ์ภายในวันนั้น

เมื่อการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์แล้ว เราจะได้รับเช็คจากผู้ซื้อและนำเช็คดังกล่าวไปฝากที่ธนาคารที่ตั้งอยู่ใกล้ที่สุดก็เป็นอันก็เสร็จสิ้นกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์นี้ของวันนี้ไปด้วยดี ทั้งหมดทั้งมวลนี้ทำให้ฉันหวนตระหนักถึงความสำคัญของการสะสมประสบการณ์การทำงานในแต่ละวันเพื่อเตรียมรับมือและดำเนินการในขั้นตอนที่จำเป็นในแต่ละครั้งนั้นแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับสำนักงานที่ดินที่คุณไปโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในประเทศไทย จึงเป็นเหตุผลให้ในทุก ๆ ที่ไปโอน ฉันจึงต้องตระเตรียมการเป็นอย่างดีและค่อยๆ สะสมความรู้เพื่อนำไปปรับใช้ในครั้งต่อ ๆ ไปไปในเวลาเดียวกัน

ที่มา: เรสซิเดนเชียล in ไทย~บันทึกเรื่องราวการเดินทางและการใช้ชีวิต~