สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ประมูลขายทอดตลาดในไทย

ระบบยังคงเหมือนเดิม แต่ความเป็นจริงนั้นแตกต่างกัน

ขณะทำงานในญี่ปุ่น ฉันคุ้นเคยกับอสังหาริมทรัพย์ที่ประมูลขายเป็นอย่างดี และเข้าใจกระบวนการตั้งแต่การประมูลไปจนถึงการปรับปรุงตกแต่งโดยบริษัทของเรา อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่มาย้ายอยู่ที่ประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์ที่ประมูลขายเริ่มดูห่างไกลออกไป จึงเกิดข้อสงสัยที่ว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกประมูลขายทอดตลาดในประเทศไทยและญี่ปุ่นมีความแตกต่างกันอย่างไร ?

สำหรับการประมูลอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมีลักษณะธุรกรรมที่โปร่งใสสูงโดยอาศัยระบบที่จัดตั้งขึ้น ศาลจะออกเอกสารที่ครบถ้วนมากทำให้ผู้ประมูลสามารถเข้าใจการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน สิทธิ สถานะการครอบครอง และหนี้สินคงค้างล่วงหน้าได้ แม้ว่าจะไม่สามารถไปดูสถานที่จริงได้ แต่ก็สามารถหาข้อมูลทรัพย์สินมากมายได้จากเอกสาร ในทางตรงกันข้าม ข้อมูลที่เผยแพร่สำหรับการประมูลทรัพย์สินในประเทศไทยมีจำกัด และจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องไปดูสถานที่จริงเพื่อเรียนรู้รายละเอียดและสภาพภายใน แม้ว่าราคาอาจดูน่าดึงดูด แต่ก็ต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ เช่น การส่งมอบ การซ่อมแซม และความง่ายในการขายต่อ นอกจากนี้ การแทรกแซงของศาลหลังจากชนะการประมูลนั้นเกิดขึ้นได้ยาก ในการดำเนินการต่อจากนั้นจึงต้องดำเนินการเจรจาต่อรองด้วยตนเอง

ระหว่างการค้นคว้าข้อมูลได้สังเกตเห็นว่าแม้แต่อสังหาริมทรัพย์ที่นำออกประมูลเป็นชนิดเดียวกัน ข้อมูลที่ผู้ประมูลได้รับกลับแตกต่างกัน ส่งผลให้บรรยากาศในการประมูลแตกต่างกันไปด้วย แม้ว่าจะไม่ได้เข้าร่วมประมูลในไทย ด้วยกระบวนการต่างๆ ดำเนินการผ่านศาลและสถาบันที่เกี่ยวข้อง และเป็นการติดต่อโดยตรงระหว่างฝ่ายต่างๆ เกี่ยวข้องมากกว่าทำให้รู้สึกว่าเมื่อเทียบกับประเทศไทย ขั้นตอนต่างๆ ยุ่งยากน้อยกว่าในญี่ปุ่น  ซึ่งเชื่อว่าความแตกต่างนี้สะท้อนให้เห็นถึงวัฒนธรรมและแนวคิดเชิงปฏิบัติของแต่ละประเทศได้อย่างชัดเจน

ที่มา: เรสซิเดนเชียล in ไทย~บันทึกเรื่องราวการเดินทางและการใช้ชีวิต~